尷尬的上半年大連土地市場驟冷 房企讓利走量加速
新浪樂居訊(編輯 谷時宇)從今年年初開始，受全國整體形勢影響，大連樓市也一度遇冷。進入春季後，也未出現明顯的回暖跡象，盡管不少開發商大聲斥責"樓市拐點論"為一紙空談，但多數購房者卻依然駐足不前，保持觀望態度。
房地產市場持續數月的不景氣，使得一些房企開始轉變營銷策略，從五月份開始，大規模的降價潮開始蔓延，樓盤以推出特價房以及價格大幅度優惠的方式吸引客戶。特別是定位剛需的樓盤，蓄客量提升效果較為顯著，"讓利走量"逐漸成為共識。
台南六甲房貸土地市場降溫明顯 兩個月僅一宗地掛牌
在上半年，國內其他城市頻頻出現土地流拍及無土地摘牌的情況，大連的土地市場也未能幸免。據中原地產相關數據顯示，2014年以來大連土地市場供應明顯不足，優質地塊較少，同時品牌開發商拿地少。自4月初恒大經過數輪拼殺拿下固特異地塊後，大連的土地市場經歷長達兩個多月的"空窗期"，直到6月下旬，大連市內四區才有住宅用地掛牌，從而成為土地市場降溫的有力佐證。
據瞭解，今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃，改由地方自行公佈，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金。
市場低迷推動房價下滑 剛需樓盤成為跑量主力
從降價舉措的力度來看，初期大多數開發商還是采用較為保守的"特價房"、"尾盤清零"、"購房補貼"等方式變相降價。而在取得一定效果之後，不少樓盤幹脆低價入市或者直接打折。業內人士表示，在房貸收緊以及各地降價潮消息的影響下，剛需客群在現階段成為拉動市場成交的主體，而投資及改善性客群多處於觀望狀態。
數據顯示，在優惠力度逐漸加大以及部分區域新入市項目較多的情況下，華南、高新等區域的剛需項目成交相對中和信貸二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件較好。雖然2014年的月度成交量呈現按月遞增的態勢，但月平均成交量在20.5萬㎡以下徘徊，情況照比去年來說並不樂觀。
克而瑞大連機構分析師王一翔認為，按照上半年的發展態勢來看，下半年樓市的下滑態勢還會繼續，因為大部分的中小型房企還會繼續觀望，成交和價格不會太大的改觀，全年的成交業績額都壓在瞭最後一個季度，如果不在價格上有所下調，將很難完成去化量任務，因此傳統的"金九銀十"反而會出現大幅的下滑。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/18202802658.shtml
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