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陳玉宇中國房地產市場不存在巨大泡沫
【6月長沙樓市銷售報告】
"中國房地產不存在巨大泡沫，但是不健康。所謂不健康，指的是三分之一高收入傢庭支撐房地產，後三分之二人群面對當前房價無支付能力。"北大經濟政策研究所所長、光華管理學院應用經濟學教授陳玉宇7月16日在北大光華管理學院"2013年上車貸協商半年經濟形勢和政策分析會"上表示。
據陳玉宇分析，"多年來，由於我國各地的房價不斷走高，主流觀點都認為我國房地產市場105年勞工貸款信貸年息存在嚴重泡沫。基於泡沫的觀點，2010年開始實施嚴格的房地產調控。主要措施為兩類：一是限購，二是限制開發能力。前者是為瞭降低需求，從而減緩房價上升步伐。後者在於避免企業在錯誤價格信號引導下過度投資開發房產。"
針對泡沫論，陳玉宇表示，"主張泡沫理由並不充分。首先，價格租金比，並不能簡單與國際水準比較。在國際資本流動管制的經濟裡，要看可供投資的其他金融產品的收益率；其次，房價與收入比，衡量的是人們的支付能力。"
陳玉宇建議，"中國房地產的不健康是長期結構的問題，通過限購和限制開發都不能解決問題，這兩年嚴厲的房地產調控並未使得房價應聲而落。因此，即使短期內需要通過限購來防止房價過快上升，限制房地產企業開發也是沒有必要的。"
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07103333650.shtml
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