一線城市房租收入比達40% 高房租或成年輕人逐夢阻力
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
又逢畢業季。對於許多畢業生而言，來"北上廣"工作，到大城市生活也許會引來許多同齡人羨慕的目光，完成瞭一件人生大事的畢業生理應無比輕松地迎接新生活的到來。但近年來，大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病，不僅讓畢業生難堪重負，也讓許多年輕的都市白領苦不堪言。百姓呼籲，政府不僅要穩房價，房租調控同樣刻不容緩。
"畢業季"現租房高峰買不起也租不起
作為今年求職大軍中的一員，畢業於湖南大學的本科生小康一直向往來北京工作，她剛剛找到一份滿意的工作。然而，高房租的殘酷現實卻讓小康頗受打擊。"即便合租，房租也要占到日常生活支出的一半以上。以後這日子可怎麼過？"小康說。
根據第六次全國人口普查的數據，上海和北京的租房傢庭的戶數占比都超過30%，排在全國的前兩位，租房成為在大城市生活的多數年輕人的選擇。據北京一傢知名房產中介公司的經紀人陳女士介紹，近年來，市中心不少區域房租每年的漲幅都在10%左右，而畢業季需求旺盛，價格還會再高一些。
北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊最新發佈的數據顯示，今年5月，北京市住房租金同比上漲7.4%。大中城市房價高企，讓畢業生等中低收入者感嘆"買不起房"，繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現，租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不"遜色"。
在北京，在地鐵6號線和八通線沿線，上世紀80年代的一套裝修簡單的老式一居，月租金要在2500元上下；在廣州，高校周邊租金漲幅明顯。鷺江西街一套沒有任何傢電的房子，租金報價要到1800元；在二線城市南京，秦淮區一間40多平方米的老式兩居室裡，房租達到2500元。
"5年租房兩茫茫。不辭職，自難忘......"畢業於北京一所知名工科大學畢業生的Q Q簽名，近來在網上流傳很火。他北京奮鬥瞭5年後最終選擇瞭離開。
這位名牌大學生的遭遇引發瞭網民的自嘲和調侃"名牌大學生都被逼走瞭，讓我們這些北漂們情何以堪？""和外地人相比，我們本地人更不輕松的，因為我們逃都沒處逃""現在已經由過去的'買不起房'逐漸演變成'買不起也租不起'"......
房租高漲造新詞推高成本誰來買單
中華英才網最新一項求職成本調查顯示：今年大學畢業生的平均求職成本現金汽車貸款中和房屋增貸是5年前的5倍。而在高昂的求職成本中，88.7%的求職者認為房租是最大支出。高房租之痛，讓網民創造瞭一個評價生活水平的新指標---"房格爾系數"。
這個來自於民間智慧的新詞，顧名思義就是房租支出占可支配收入的比重，可以近似地看成房租與收入的比值。如果說"恩格爾系數"反映的是吃的水平，那麼"房格爾系數"測出的就是住的狀況。
據某房屋租賃公司估算，北京、上海等一線城市部分城區房租與收入比高達40%，而南京等二線城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。沈陽年輕人"房格爾系數"多在20%至50%。某大型門戶網站調查顯示：有約87 .98%的參與調查網友認為"難以承受目前的房租價格"；選擇"能承受"的網友占比隻有約8.39%，絕大多數網友認為，房租還會繼續上漲。
江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華認為，房租收入比在25%以內是合理的，房租收入比在25%-30%處於居民可以承受的范圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
畢業生集中湧向租房市場無疑是推高房租的原因之一。有專傢表示，眾多求職者湧入"北上廣"等一線城市，催生瞭大量的租房、買房需求。在供給不能短時期內擴大的情況下，房租自然上漲。房屋租賃供應量房屋信貸轉貸缺錢急用哪裡汽車貸款難以滿足一線城市的新增人口需求。在賣方市場主導下，房租上漲也就難以逆轉。
有評論指出，不斷上漲的租金正在侵害消費者特別是低收入消費者的利益，它讓全社會的收入分配不均的狀況日益嚴重。高房租或許會導致內需不振，成為通脹推手，也對消費轉型升級產生一定影響。租金上漲的"水波效應"，將由全社會來買單。
高房租或成年輕人逐夢阻力民間呼籲啟動房租調控
"北上廣"等一線城市集中瞭全國最好的政治、文化、經濟資源，也成為年輕人夢想之地。遙不可及的房價和連年上漲的房租不僅擠壓瞭年輕人的生存空間，也許還會擠占瞭夢想空間。事實上，高房租也已經讓許多年輕人望而卻步。
百姓呼籲，政府應在租房市場有所作為，借鑒國外經驗，采取措施管控房租畸形上漲，既要調節供需，也要規范行業秩序。房租調控同樣刻不容緩。
在租金收益率下降、房價上漲的情況下，依靠市場自行調節很難促進租賃房源的增長，可依靠外界力量刺激供給。鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，城市裡租房的都是以年輕人為主的低收入階層，政策要更加關註那些'租不起'的人群，保護中低收入者的利益不受傷害，而大力推進公租房、廉租房制度，是使他們活得更有尊嚴的保障之一。
王樹華建議，要特別註意從增加房源供給和規范租賃市場等方面發力，抑制房租過快上漲。目前來看，更應合理調控保證租金上漲不要高於收入上漲區間。
專傢表示，雖然房屋租賃中介一些不規范操作因素推高瞭房租，但地方執行房地產調控政策力度不夠，也是導致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望，加劇瞭房租上漲。應加強房地產調控政策的執行力，讓市場保持穩定預期。
有網友建議，應該加快推出全國性的房產稅，對空置房，二套及多套房實行累計稅率，而不是單單控制房價。房屋持有成本的增高會刺激多套房屋持有者對外出售或者出租，房屋多瞭，房價、房租都會下降。收房產稅所得資金還可用於修建公租房，達到以房養房的目的。
租房旺季"難租房" 房租一年漲三五百不是個案 中國新聞網
北京租房旺季從未失過約。受到二手房買賣市場動蕩和畢業大軍襲來的影響，今年租房旺季"難租房"的問題更為嚴峻。首都經貿大學畢業生小斌昨天向記者透露，他和同學們從4月初就開始找房子，不過至今很少有成功的，"租金高"是首要難題。
合租房成瞭主流
小斌已經拿到北京一傢企業的實習合同，一個月下來收入至少1280元，但這筆收入還不夠付學校周邊一個單間的月租。要想在北京立住腳，靠傢裡繼續資助或合租房成瞭必選之路。
小斌所在的首都經貿大學，位於剛全線貫通的地鐵10號線二期首經貿站。記者從周邊中介公司瞭解到，目前該校周邊的一、二、三居的月租金在3000元、4300元和5600元左右，相比去年同期有300元到500元的漲幅。"我的基本工資一年才漲100元。"工作三年有餘，至今還和大學同學合租房子的張曼感慨說。
實際上，小斌學校周邊房租一年上漲三五百元並非個案。記者從多傢中介獲悉，自去年以來北京多條地鐵線貫通運行，地鐵周邊小區的租售價格雙雙上漲，學區房漲得更快。
鏈傢地產經紀人介紹，目前三居一般都是美容美發店、餐廳等服務機構租來當宿舍用，兩居一般是單身白領或是沒有孩子的小夫妻合租，僅有少量的一居室是整套出租，"部分房客自己還會再分租出一個小廳，因此才出現那麼多單間出租的小廣告！"多傢中介表示，目前合租房已經成為北京租賃市場的主流，房租漲得越高，合租的人就越多。
換房多數為"被動"
張曼提到租房就發憷，3年搬瞭5次傢。"有因漲房租換房的時候，也有因房東賣房而提前結束租期的經歷，但最難受的是有人認為四個大小夥兒住在一起太鬧騰，不願出租。"最終，張曼和同學隻能找中介公司的"房屋管傢"(業主委托中介出租打理房屋，一年中介率先給業主支付11個月的租金的房子)。除瞭至少按季度支付房租、交一個月的押金，張曼和同學們還要支付怎麼都逃不瞭的中介費。
"租房付中介費無可厚非，最可氣的是，遇到過的黑中介，在退房時，隨便找個理由就扣掉瞭所有押金。"讓張曼鬱悶的是，5年前買房的姐姐如今的月供是4000元，比自己和同學合租的同地段兩居室4300元的房租還低瞭300元；如今，自己還需擔心萬一合租的同學中有一人結婚，還要重新再找新朋友入夥才能分攤隻升不降的租房成本。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-21/09053272166.shtml
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