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北京二手房成交遇冷創5年來最低 中介洗牌加劇
??11月，北京樓市改善型需求放量，專註中高端二手房交易的麥田和中原房地產排名上升。今年，北京二手房成交量明顯下滑，中介關店裁員、小公司倒閉等連鎖反應再度出現。而隨著“9·30”房貸新政使改善型需求釋放，市場中依賴剛需交易的中介舉步維艱，而主做中高端市場和遠郊區市場的中介異軍突起，二手房市場及中介行業進入細分時代。
??成交量同比下降三成多
??據北京住建委、中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月23日，北京二手房住宅網簽套數突破10萬套，預計全年成交量在10.4萬套左右，這也是自2009年以來二手房成交量歷史最低的一年，同比下調幅度達到瞭36%。
??伴隨著成交量的明顯降溫，北京二手房的價格也出現明顯下跌。特別是上半年，房價下調的速度非常快，二手房價跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。
??然而市場在四季度出現反轉。在“9·30”房貸新政及降息的刺激下，市場逐步好轉，11月二手房成交量為11317套，創下年內單月最高。同時，隨著部分需求入市，整體價格已經基本企穩。
??中高端市場興起
??據市住建委公佈的11月二手房成交排名，排名第一的鏈傢地產共成交5479套，約占全市總交易量11317套的50%。而此前占據前五位置的鑫尊地產則以52套排名第10。
??對於排名落後，鑫尊地產董事長劉軍表示，“2011年鑫尊關店50傢，保留瞭交易較好的門店，主要位於五環外的剛需區域。2012年、2013年沒有落後那麼多。今年市場不好，再加上大量低價自住房入市，擠占瞭二手房剛需市場。同時，近期改善型交易爆發。多重因素影響下，今年鑫尊的交易量下滑很厲害。”
??另一方面，專註中高端二手房交易的麥田和中原房產排名上升。“現在市場中80%為換房客群，改善型需求龐大，成交量上來瞭。這也說明專註中高端市場的策略是精準的。”北京麥田高級副總吳存勝表示。
??遠郊中小中介搶眼
??值得一提的是，以前名不見經傳的華熙房地產，在11月以152套的成交量擠進第5名，金色時光、易合房地產、興商房地產等中小中介也在前十名之列。
??據瞭解，相比大中介分佈主城區的戰略，中小中介避開競爭激烈的主城區，主要分佈在遠郊區，成為當地市場的領頭羊。據悉，華熙房地產集中在房山區域，在交易活躍的加州水郡、西潞園、良鄉大學城附近均有門店；金色時光集中在順義、密雲等大型中介未介入的區域；易合房地產、興商房地產則集中在昌平城區。
??■延伸
??未來中介不拼門店
??房地產中介成為每一輪樓市調控首當其沖的對象，再加上房地產市場的“黃金時代”不再，互聯網公司搜房網、Q房網、愛屋吉屋等欲搶灘北京二手房買賣、租房市場，中介公司的轉型也不僅僅是開店、關店這麼簡單粗放。
??12月初，鏈傢地產宣佈開放平臺,歡迎所有有房源的經紀人加盟,傭金最高可以提7成。緊跟著，思源地產宣佈將買賣中介費降為1.5%，我愛我傢推建地年息怎麼貸款比較會過件出全民持股計劃。
??“以前市場什麼房都好賣，現在需要巧著做，不拼門店規模，鑫尊地產要圍繞著低競爭度的新交付樓盤開店，這類樓盤環境好、品質高，更符合改善型需求的要求，未來的市場肯定是一個細分的市場。”鑫尊地產董事長劉軍說。
??“未來一段時間，中介行業將面臨很殘酷的競爭。每傢中介公司都面臨挑戰，現在正是群雄亂戰的時代，相信明年競爭局勢才能清晰。”思源地產常務副總經理楊皓表示。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08395954042693876498824.shtml
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