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王立人短期大面積降價已經不太可能



  編者按：火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後，2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落，商品房成交量同比萎縮，土地購置量和購置價格也相應回落。

  然而，這一局面在10月出現扭轉，冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示，在國慶黃金周期間，長沙六區新建住宅成交953套，看房人氣火爆一時；10月第二周，成交量達到1207套，環比上升26.7%；進入10月第三周，住宅成交量首度突破兩千套，成為年內單周最高交易量。第四周，成交量突破兩千五百套，樓市似乎進入快速復蘇階段。

  相比成交量"高調"回升，在價格方面，"銀十"四周放卻未出現明顯上揚，成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  看著美好的數據，令人無限激動。隻是這成交量井噴，究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？房價會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？年前開發商應該如何出擊，以應對年底寒冬。本期會客廳，新浪樂居與長沙晚報特邀弘德房地產開發有限公司營銷總監 王立人為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。



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  主持人：在10月第四周，住宅成交量突破兩千五百套，再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些？"銀十"究竟是一時的樓市躁動，還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點？市場的好轉能否一直延續到年末？

  王立人：短期來看，國慶有量的提升，但後續沒有大的變化。到11月份，梅溪湖也是一樣的，品牌開發商肯定會有一些動作，在這一塊兒的話競爭還是挺強的。從價格上來說，短期走量大面積降價已經不太可能瞭。

  主持人：經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏，面對當下的樓市，開發商的心態如何？您所在的房企當下在長沙又有何銷售、發展策略？

  王立人：關於推貨，到12月份我們還是平平靜靜走，大體上就是這樣一個情況。我們公司有一個比較有特色的地方，在現在這個市場環境下，我們的項目還是投入巨大的成本，以確保建築品質，一期精裝房已經交房瞭，業主滿意度非常高，對銷售起到很好的促進作用。

  主持人：湖南省人民政府新聞辦有一個重大的新聞發佈會，湖南所有的城鎮全面放開落戶限制，農民工將繳存住房公積金，這算是今年10月份湖南的一個大新聞吧，核心內容就是農民可以進城瞭，以前說進城是空的，現在可以繳住房公積金瞭，你們怎麼看待這個問題？

  王立人：湖南加速城鎮化建設，短期對樓市銷售沒有太明顯的幫助。從長期來看，農民工增加瞭一個福利，購房壓力可能就會小一點。(文字整理/黎晴)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/15384575568.shtml


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