轉型停滯 SOGO前景成謎
??曾被認為是北京百貨業創新標桿的SOGO百貨（莊勝崇光），新館（男館）的未來顯現謎團。昨日，北京商報記者走訪SOGO百貨發現，調整一年半的新館至今仍未有整體重張跡象。據SOGO百貨招商部一位負責人透露，目前新館少數開業男裝品牌正在逐步遷至舊館（女館）五層，新館未來的用途尚不清楚。據北京商報記者瞭解，由於男裝市場低迷，百貨店都在弱化或者徹底清退這一業態。
??轉型計劃停滯
??SOGO百貨一度因推出消費信貸業務、返券促銷、“男女分館”等經營模式，成為北京百貨業創新的領頭企業。然而這一切已經成為過去。北京商報記者走訪看到，如今的商場新館幾乎沒有營業跡象，零星幾位進出的工作人員表明仍在運營。與前幾個月相比，新館內的空置面積進一步加大，目前隻剩歐米茄、哈根達斯等堅守。據一位在舊館一層工作的工作人員介紹，新館的品牌均已遷出，全部關閉是大勢所趨。
??SOGO招商部一位負責人也向北京商報記者證實瞭上述說法，該負責人表示：“新館內剩餘的少數品牌都將在近期內遷至舊館五層，之後集團會完全關閉新館，未來用途不之知情。”
??一位在SOGO百貨倒卡的黃牛向北京商報記者表示，由於新館整體關閉，一些高檔男裝、珠寶品牌都遷到瞭舊館。不過由於仍在促銷，舊館的人氣猶在。一些曾在SOGO百貨門口倒卡的黃牛也都陸續回歸商場。
??重張遙遙無期
??與SOGO百貨對新館未來規劃不明相對應的是，去年10月新館部分關閉時，曾有一位知情人士向北京商報記者透露，SOGO百貨將壓縮傳統的零售區域，將新館打造成購物中心的租賃模式。當時商場招商部門也證實，商場將把百貨業態置於舊館，以聯營方式運營；新館則將出租商鋪轉型購物中心。
??上述知情人士曾表示，新館將在今年初重新開張迎客，但實際情況卻與商場的計劃背道而馳。在年初及5月，北京商報記者多次走訪SOGO百貨看到，新館2-4層均處於封閉狀態，沒有明顯調整動向。SOGO百貨對新館的招商方案也遲遲未對外公佈。在今年的多次采訪中，SOGO百貨招商負責人一再表示，轉型購物中心計劃仍在實施，且集團將會盡快公佈招商方案。此外，也有品牌商向北京商報記者證實，3月，SOGO百貨招商方曾透露“新館可能會在5月後公佈招商方案”。
??調整難上加難
??盡管百貨業轉型購物中心已是大勢所趨，但變身卻不是簡單的一句話。在北商商業研究院分析師看來，百貨店要想向購物中心一樣引入品牌旗艦店、餐飲等體驗業態，需要對物業進行大面積調整。但百貨商場大多興建較早，且多以租賃為主，興建時的物業調整難以支撐百貨業的後續轉型。
??對於SOGO百貨而言，物業條件也並非轉型的惟一阻礙。據一位業界人士透露，部分商鋪切割出售或是SOGO百貨轉型的一個主要障礙。該人士稱，與舊館不同，新館的部分商鋪均是在籌建之初對外出售後再由商場返租運營，這增加瞭商場再度改造和調整的難度。
??來自北商商業研究院的分析顯示，散售後的商鋪由於業主大多考慮自己的收益訴求，難以進行全盤規劃。盡管商場新館一度通過售後返租運營多年，但其中蘊藏風險，一旦小業主與商場方因租金問題出現糾紛，就會影響商場的整體運營。盡管散售商鋪模式並未得到SOGO官方的證實，但一位接近商場的人士卻承認瞭這一說法。
??北京商報記者 李鐸 周雪昳 王運
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新聞來源http://bj.hous青年優惠房貸利率e.sina.com.cn/news/2014-11-25/09125942816885161898406.shtml
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