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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
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2009年,很多首次購房者享受瞭7折房貸利率優惠,"那時房貸7折,是因為貸款放不出去,4萬億刺激政策,上面催著你放貸款,額度太多用不完,必須要用完,所以客戶流水很少都可以貸款買別墅。"上述銀行業人士稱,今非昔比,目前仍是穩健運行的貨幣政策,貨幣發行量M2增速隻有12%-13%,房貸額度在新政方面不會有太大松動,利率價格也不會有太大的變化。
新政往往都是在利益博弈中推向前行,招行金融市場部高級分析師劉東亮[微博]則稱,7折房貸利率不大現實,但在政策指引下房貸利率有所下調將是一定的,同時二套房首付比例的大幅降低,將刺激剛需及改善型需求的釋放,持續利好地產銷售。
假設地產行業明年年中進入新一輪景氣周期,但景氣度很難與上一輪相比,"此次對地產行業的刺激並不如2009年那麼強烈,同時人口結構、地產行業自身也面臨新的特征。"劉東亮認為今非昔比。顯然,銀行沒有大量的新增貨幣來刺激,也不可能有大打折扣的利率來加碼。
近日,各傢銀行認領房貸政策紛紛出面表態,市場一片歡呼與興奮。
房地產救市取消限購、限貸,甚至為降低購房成本鼓勵銀行利率打折。然而,由於銀行的經營成本使然,購房利率優惠政策墜入虛名。"房貸7折不可能!因為9折才能保本,最多就是9.5折瞭,那還得是金卡客戶。達到7折的客戶,要超牛才行!"一位銀行業人士告訴本報記者,銀行不可能做免費服務,現在各傢銀行都COPY央行的新政表態,但是下限7折根本達不到。
光大證券(9.46, 0.00, 0.00%)銀行業研究員王劍稱,房貸利率折扣不會太大,預計 7折不可能見到。目前銀行資金成本在 4%左右,再加上業務費用、撥備費用等,按 6%左右發放信貸才有利可圖(即 9 折左右),因此房貸大打折扣的可能性不大。
10月10日前後,建行、工行、農行等各大銀行紛紛表態支持房貸新政。然而,本報記者對多傢銀行進行房貸調查,"首套房貸利率七折"僅為市場一廂情願的狂歡,銀行由於資金成本壓力目前根本做不到,此外二、三套松貸還需進一步確認。一面是市場興奮過度,一面是"主角"銀行冷靜有餘,房地產松貸救市在半推半就中艱難前行。
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房貸新政銀行心中有賬:九折才保本七折不可能
國有大行和較大的股份制銀行一如繼往支持房貸,在額度上一直堅持放行。本報記者瞭解到部分中小股份制銀行早已不做房貸業務瞭,因為不滿足房貸的"低利率",其資金配置至收益更高的中小企業貸款上去。一般來說,房貸利率在7%以下,而中小企業貸款利率至少在10% 以上。
內容來自sina新聞
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新政在博弈中前行
2009年,4萬億投資計劃上馬,貨幣發行量增速M2接近30%,"鐵公基"紛紛上馬,房貸優惠政策加碼刺激。對比可以看出,此次央行房貸新政,更多隻是房地產在極端調控之後回歸正常,房貸利率優惠難有大的突破。
無論是前期對中小企業、三農的定向降準,還是對房貸放松甚至首套房利率重申7折,甚至未來預期的降息,銀行在救助實體經濟的同時,也是在救助自身。
王劍認為,受宏觀形勢影響,銀行目前仍處於風險釋放期,不良貸款持續暴露,這使銀行在企業信貸方面趨於謹慎,風險偏好下降,傾向於將信貸投向低風險領域,個人住房貸款是相對穩妥的選擇,"但由於此前二套房貸款限制仍然較嚴,使銀行無法大規模開展此類業務。"